池田の一戸建て相場
長崎県大村市池田 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県大村市池田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.1万円（成約50件、前年比+73.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,335万
80〜100㎡
7件
1,425万
100〜120㎡
17件
1,318万
120〜150㎡
4件
806万
150㎡以上
8件
2,239万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,316万
4〜6m
11件
1,208万
6〜8m
17件
1,894万
平均㎡単価
11.1万/㎡
前年比 ▲73.3%
平均価格
2,484万円
取引実績
50件
平均面積
294㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
19万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
12
築11-15年
7
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
180㎡〜
18.9万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
200㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
210㎡〜
15.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
240㎡〜
14.6万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
190㎡〜
5.8万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
190㎡〜
8.4万/㎡
2023年第4四半期
2,400万円
145㎡〜
16.6万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
255㎡〜
・６ＬＤＫ
5.9万/㎡
2023年第2四半期
1,900万円
175㎡〜
10.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大村市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+691人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,760 | - |
| 2017 | 95,784 | - |
| 2019 | 96,963 | +563 |
| 2021 | 97,824 | +674 |
| 2023 | 98,658 | +476 |
| 2024 | 99,694 | +1,126 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-14.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大村市の一戸建てマップ
大村市内のエリアランキング
池田は大村市内18地区中5位（上位72%）。
単価11.1万/㎡。
1つ上の木場とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）