深江町の土地相場
長崎県南島原市深江町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県南島原市深江町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約42件、前年比-63.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大74%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,238円高くなります。
4〜6m
13件
2万/坪
6〜8m
7件
3万/坪
8m以上
18件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（1万円）と比べて259%の差があります。
ほぼ整形
5件
5万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
10件
2万/坪
長方形
9件
1万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
5万/坪
北東
8件
3万/坪
北西
15件
2万/坪
南西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
4件
倉庫
2件
店舗
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼63.1%
平均価格
381万円
取引実績
42件
平均面積
168坪
556㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、16年間で39.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
180万円
185坪〜（610㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
160万円
60坪〜（200㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
100万円
38坪〜（125㎡〜）
2.6万/坪
2023年第3四半期
510万円
191坪〜（630㎡〜）
2.7万/坪
2023年第1四半期
100万円
82坪〜（270㎡〜）
1.2万/坪
2022年第2四半期
340万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.0万/坪
2021年第4四半期
290万円
145坪〜（480㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
500万円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9万/坪
2020年第4四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2020年第1四半期
69万円
27坪〜（90㎡〜）
2.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南島原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-258人/年
🔴 供給: 空き家率18.5%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得267万円（全国平均の0.68倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 48,773 | - |
| 2017 | 47,070 | - |
| 2019 | 45,262 | -245 |
| 2021 | 43,449 | -425 |
| 2023 | 41,652 | -279 |
| 2024 | 40,640 | -354 |
所得: 平均267万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.5%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-25%、2050年-49.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南島原市の土地マップ
南島原市内のエリアランキング
深江町は南島原市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の布津町とは24%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
深江町 ◀
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2.6万/坪