アプローズ佐世保駅
長崎県佐世保市干尽町1-60 | 築19年 | 2棟
このページは2棟をまとめたアプローズ佐世保駅全体の相場です（成約 18件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2014202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.4万/㎡から2025年は33.5万/㎡へ、11年間で18.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.2万円/㎡
レンジ
37.6〜62.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×2.095
補正係数 ×2.095
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 108件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の31%・5件）で、平均4,137万円です。4LDKが最も高く平均4,137万円、３ＬＤＫは平均2,886万円です。
４ＬＤＫ
4,023万
2件
３ＬＤＫ
2,886万
3件
２ＬＤＫ
3,184万
2件
3LDK
3,881万
4件
4LDK
4,137万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,023万 | 3,960万 | 4,085万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 2,886万 | 1,745万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 3,184万 | 3,060万 | 3,308万 |
| 3LDK | 4件 | 3,881万 | 3,091万 | 4,822万 |
| 4LDK | 5件 | 4,137万 | 3,888万 | 4,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.6万円で、1-5階（33.2万円）と比べて2.4万円（+7.2%）高くなっています。
1-5階
6件
33.2万/㎡
6-10階
2件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市干尽町1-60 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 140戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 93.44m² |
| 分譲会社 | 理研ハウス |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
アプローズ佐世保駅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 18件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2007年 | 地下1階付15階建 | 140戸 | 18件 | 34.7万 | - | - |
| 2番館 | 2007年 | 15階建 | 84戸 | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 2007年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
佐世保駅
JR佐世保線 / 西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
潮見小学校
中学校
山澄中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アプローズ佐世保駅 | 2007 | 140戸 | 34.4万 | 2,680万 |
| ティーズタウン大黒 | 2006 | 38戸 | - | - |
| アルフィーネ佐世保駅前 | 2007 | 124戸 | 42.5万 | 3,480万 |
| トーカンマンション潮見町 | 1991 | 189戸 | 28.3万 | 2,080万 |
| ウイング大黒町 | 1985 | 29戸 | 17.4万 | 850万 |
| エスプラザ | 2000 | 42戸 | 31.3万 | 2,240万 |
| アルファステイツ佐世保駅前 | 2025 | 70戸 | - | - |
| ビバシティシーサイド | 2003 | 38戸 | 38.8万 | 3,280万 |
| ビバシティ佐世保ステーションスクエア | 2005 | 69戸 | 39.0万 | 2,690万 |
| ランドアーク五番街 | 2015 | 120戸 | - | - |
| アンピール大黒町 | 1989 | 25戸 | 26.9万 | 1,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,100万円 | 78㎡ | 26.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,300万円 | 65.8㎡ | 50.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 34.7万 | 35.8万 | 34.4万 |
| 4LDK | 28.4万 | 37.8万 | 31.8万 | 32.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,050万 | 32.65万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.7万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。