トーカンマンション浜田町

長崎県佐世保市浜田町2-27 | 築37年 | 65戸

推定相場

トーカンマンション浜田町

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均627万円です。3LDKが最も高く平均2,741万円、1Kは平均627万円です。

12件

627万

3LDK

4件

2,741万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	12件	627万	480万	756万
3LDK	4件	2,741万	2,393万	3,263万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。

1-3階

21万/㎡

7件

4-7階

24.2万/㎡

8件

8階以上

22.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	長崎県佐世保市浜田町2-27
築年月	1989-01（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	65戸
専有面積	22.26m² ～ 61.33m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	浅沼組九和建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

佐世保中央駅

西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩10分

学区情報

小学校

佐世保市立大久保小学校

中学校

佐世保市立清水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション浜田町	1989	65戸	21.6万	480万
エイルマンション相生	2023	78戸	-	-
ビバシティ浜田町	2006	39戸	30.2万	2,480万
ビバシティ相生	2001	25戸	-	-
ビバシティ国際通り	2004	43戸	33.0万	2,450万
フリーディア佐世保国際通り	2027	84戸	-	-
ビバシティ元町	1998	17戸	27.4万	2,000万
ランドアーク天満	2009	20戸	-	-
ランドアーク湊町	2009	30戸	41.2万	3,300万
ポレスター栄タワーレジデンス	2013	70戸	36.5万	2,800万
シャトレ泉	1986	8戸	6.8万	430万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

14件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
1K	18.6万	20.8万	-	-	20.0万	-	20.8万	21.6万
3LDK	-	-	-	-	-	29.7万	28.1万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,749万	28.52万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.71万/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	21.57万/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	480万	19.23万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,949万	31.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,699万	27.71万/㎡
2022年5月	10〜11階	2SDK	50㎡〜	1,500万	28万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	500万	20.04万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,199万	22.6万/㎡
2019年4月	10〜11階	1R	20㎡〜	580万	23.24万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	520万	20.84万/㎡
2018年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	550万	22.04万/㎡
2018年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	490万	19.64万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	400万	17.5万/㎡
2017年7月	4〜6階	ー	20㎡〜	400万	17.97万/㎡
2017年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	490万	19.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額44,316円。2LDKなら月額81,667円が相場です。

44,316円

40,000〜48,000円

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2LDK

81,667円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

19件

5〜8万

3件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	75,000円	1,413円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,602円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,447円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	1,803円/㎡
2020年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	40,000円	1,356円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	42,000円	1,424円/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2019年6月	10〜11階	1K	25㎡〜	48,000円	1,617円/㎡
2018年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	45,000円	1,526円/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	45,000円	1,516円/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	43,000円	1,918円/㎡
2017年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	45,000円	1,516円/㎡
2016年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2015年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	45,000円	2,022円/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	42,000円	1,875円/㎡
2014年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2014年11月	7〜9階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡
2014年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	45,000円	2,009円/㎡
2013年7月	10〜11階	2DK	40㎡〜	65,000円	1,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。