トーカンマンション浜田町
長崎県佐世保市浜田町2-27 | 築37年 | 65戸
推定相場
トーカンマンション浜田町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.6万円。周辺エリア平均（25.9万円）より16.7%低く、佐世保市全体の平均（24.8万円）より13.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の18.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、9年間で17.4%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では27.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には45,000円へ、30.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.3万円/㎡
レンジ
12.3〜20.4万円/㎡
市区町村ベースライン
23.9万円/㎡
補正係数 ×0.685
代表面積 24.96㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 109件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・12件）で、平均627万円です。3LDKが最も高く平均2,741万円、1Kは平均627万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 627万 | 480万 | 756万 |
| 3LDK | 4件 | 2,741万 | 2,393万 | 3,263万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長崎県佐世保市浜田町2-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 22.26m² ～ 61.33m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 浅沼組 九和建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
佐世保中央駅
西九州線(伊万里～佐世保)
学区情報
小学校
佐世保市立大久保小学校
中学校
佐世保市立清水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション浜田町 | 1989 | 65戸 | 21.6万 | 480万 |
| エイルマンション相生 | 2023 | 78戸 | - | - |
| ビバシティ浜田町 | 2006 | 39戸 | 30.2万 | 2,480万 |
| ビバシティ相生 | 2001 | 25戸 | - | - |
| ビバシティ国際通り | 2004 | 43戸 | 33.0万 | 2,450万 |
| フリーディア佐世保国際通り | 2027 | 84戸 | - | - |
| ビバシティ元町 | 1998 | 17戸 | 27.4万 | 2,000万 |
| ランドアーク天満 | 2009 | 20戸 | - | - |
| ランドアーク湊町 | 2009 | 30戸 | 41.2万 | 3,300万 |
| ポレスター栄タワーレジデンス | 2013 | 70戸 | 36.5万 | 2,800万 |
| シャトレ泉 | 1986 | 8戸 | 6.8万 | 430万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 700万円 | 40.03㎡ | 17.5万円 | 2DK | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 18.6万 | 20.8万 | - | - | 20.0万 | - | 20.8万 | 21.6万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 29.7万 | 28.1万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.57万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.57万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,749万 | 28.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.71万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 21.57万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 480万 | 19.23万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,949万 | 31.78万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,699万 | 27.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,500万 | 28万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,199万 | 22.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 23.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 520万 | 20.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 550万 | 22.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 400万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 490万 | 19.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額44,316円。2LDKなら月額81,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,526円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2017年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 43,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,516円/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,022円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 65,000円 | 1,514円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。