権常寺町の土地相場
長崎県佐世保市権常寺町 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市権常寺町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.3万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,618円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
10件
23万/坪
6〜8m
12件
24万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて57%の差があります。
長方形
3件
27万/坪
ほぼ長方形
12件
24万/坪
不整形
10件
24万/坪
台形
7件
23万/坪
ほぼ台形
8件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南西
7件
30万/坪
北東
8件
27万/坪
北西
5件
25万/坪
南
6件
22万/坪
南東
3件
21万/坪
西
3件
21万/坪
東
4件
19万/坪
北
7件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
13.3万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,145万円
取引実績
45件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200920122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+40.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
197坪〜（650㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
2,800万円
245坪〜（810㎡〜）
11.4万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2024年第4四半期
850万円
57坪〜（190㎡〜）
14.8万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
212坪〜（700㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
1,100万円
54坪〜（180㎡〜）
20.2万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2022年第2四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
権常寺町は佐世保市内21地区中14位（上位33%）。
坪単価13.3万/坪。
1つ上の上本山町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
権常寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 佐世保市権常寺町１４２９番２６ | 4.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 早岐 950m |
| 佐世保市権常寺町５８５番外 | 0.9万/㎡ | +0.7% | 農地 | 早岐 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）