黒髪町の一戸建て相場

Name: 黒髪町の一戸建て相場データ（佐世保市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長崎県佐世保市黒髪町 | 106件の成約データ他の種別: 土地

長崎県佐世保市黒髪町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.0万円（成約106件、前年比-67.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

黒髪町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,237万円

うち土地分

1,182万円

うち建物分

1,055万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,322万円。鉄骨造（1,420万円）との差は134%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,322万

7件

木造

2,100万

78件

鉄骨造

1,420万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,303万

14件

80〜100㎡

1,542万

19件

100〜120㎡

2,844万

30件

120〜150㎡

2,301万

14件

150㎡以上

2,914万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,357万

4件

4〜6m

2,036万

47件

6〜8m

2,631万

30件

8m以上

2,762万

4件

黒髪町 9.0万/㎡佐世保市内 17位/34地区

平均㎡単価

9.0万/㎡

前年比 ▼67.0%

平均価格

1,796万円

取引実績

106件

平均面積

244㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

5万

'09'12'15'18'21'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,373万円

6件

４ＬＤＫ

2,975万円

4件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

2件

６ＤＫ

1,200万円

1件

２ＬＤＫ

2,400万円

1件

５ＬＤＫ

2,700万円

1件

４ＤＫ

550万円

1件

３Ｋ

250万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 250万円 170㎡〜・３Ｋ 1.5万/㎡

2025年第4四半期 2,700万円 260㎡〜 10.4万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 260㎡〜・５ＬＤＫ 10.4万/㎡

2025年第3四半期 550万円 185㎡〜・４ＤＫ 3.0万/㎡

2025年第2四半期 440万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 4.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 1300㎡〜 1.1万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 110㎡〜・２ＬＤＫ 21.8万/㎡

2024年第4四半期 3,200万円 145㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 22.1万/㎡

2024年第4四半期 2,400万円 105㎡〜 22.9万/㎡

2024年第4四半期 3,600万円 170㎡〜 21.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐世保市全体）

🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）

🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	260,110	-
2016	256,520	-
2018	252,370	-829
2020	246,441	-1,904
2022	240,473	-1,231
2023	236,906	-1,845

所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%

佐世保市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐世保市の一戸建てマップ

佐世保市内のエリアランキング

黒髪町は佐世保市内34地区中17位（上位50%）。単価9.0万/㎡。 1つ上の須田尾町とは3%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 ひうみ町

21.4万

+139%

12 大宮町

10.2万

+14%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 花高

10.0万

+12%

14 ハウステンボス町

9.7万

+8%

15 権常寺町

9.3万

+4%

16 須田尾町

9.2万

+3%

17 黒髪町 ◀

9.0万

―

18 白岳町

8.9万

-1%

19 須佐町

8.8万

-2%

20 有福町

8.7万

-3%

21 相浦町

8.6万

-4%

22 天神

8.3万

-7%

23 鹿子前町

8.0万

-11%

24 日宇町

7.9万

-12%

お手頃帯（25〜34位）

25 早苗町

7.9万

-12%

34 赤崎町

5.3万

-41%

他 8 地区

最寄り駅の相場

黒髪町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐世保市黒髪町１１４番６	4.6万/㎡	+1.8%	住宅	日宇 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

黒髪町の他の不動産相場

🏞️ 土地

黒髪町の土地相場 →