上本山町の土地相場
長崎県佐世保市上本山町 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県佐世保市上本山町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が24,219円高くなります。
6〜8m
40件
24万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ長方形
16件
26万/坪
台形
5件
24万/坪
正方形
7件
24万/坪
ほぼ正方形
7件
23万/坪
長方形
20件
22万/坪
ほぼ台形
8件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
7件
26万/坪
南
29件
23万/坪
北
22件
23万/坪
北西
3件
22万/坪
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
平均価格
1,040万円
取引実績
69件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
20082011201420182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2024年は坪5万円へ、16年間で67.3%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
650万円
142坪〜（470㎡〜）
4.6万/坪
2021年第3四半期
1,300万円
73坪〜（240㎡〜）
17.9万/坪
2021年第2四半期
1,500万円
145坪〜（480㎡〜）
10.3万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2019年第1四半期
820万円
60坪〜（200㎡〜）
13.6万/坪
2018年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2017年第4四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2016年第1四半期
3,100万円
239坪〜（790㎡〜）
13.0万/坪
2014年第2四半期
760万円
60坪〜（200㎡〜）
12.6万/坪
2014年第2四半期
770万円
53坪〜（175㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐世保市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,574人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得298万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,110 | - |
| 2016 | 256,520 | - |
| 2018 | 252,370 | -829 |
| 2020 | 246,441 | -1,904 |
| 2022 | 240,473 | -1,231 |
| 2023 | 236,906 | -1,845 |
所得: 平均298万円（5年変化: +0.3%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.8%、2050年-30%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐世保市の土地マップ
佐世保市内のエリアランキング
上本山町は佐世保市内21地区中13位（上位38%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の重尾町とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）