マノー裾花
長野県長野市中御所1丁目28-4 | 築28年 | 35戸
推定相場
マノー裾花
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（32.0万円）より20.3%低く、長野市全体の平均（28.3万円）より10.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の29.1万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、3年間で9.2%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の31%・5件）で、平均2,073万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,670万円、１Ｋは平均548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,073万 | 1,003万 | 2,977万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,670万 | 2,592万 | 2,748万 |
| １Ｋ | 3件 | 548万 | 135万 | 827万 |
| 2LDK | 4件 | 2,440万 | 2,175万 | 2,647万 |
| 3LDK | 2件 | 2,118万 | 2,060万 | 2,175万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.7万円で、1-2階（27.4万円）と比べて2.3万円（+8.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市中御所1丁目28-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-02（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 61.52m² ～ 76.45m² |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | マンションサポート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
長野市立山王小学校
中学校
長野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノー裾花 | 1998 | 35戸 | 25.5万 | 1,780万 |
| レーベン長野中御所 THE PEERLESS | 2022 | 47戸 | 59.5万 | 3,680万 |
| 小柴見マンション | 1971 | 10戸 | 6.3万 | 350万 |
| 裾花団地 A棟 | 1975 | 40戸 | 8.4万 | 500万 |
| ポレスター中御所 | 2022 | 56戸 | 62.0万 | 4,600万 |
| ガーデンハウス九反 | 1992 | 10戸 | 13.5万 | 800万 |
| アーバンシティ長野駅前プレミアムレジデンス | 2008 | 70戸 | - | - |
| エルスト山王 | 2004 | 26戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| シティパル岡田 | 1994 | - | 24.8万 | 550万 |
| グランドハイツ岡田 | 2004 | 42戸 | 35.9万 | 2,950万 |
| グランドハイツ若里公園 | 2003 | 34戸 | 25.5万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 29.1万 | 33.8万 | 26.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.9万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 26.9万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 33.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,830万 | 29.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。