ポレスターレイクシティ諏訪弐番館
長野県諏訪市高島3丁目1201-5 | 築18年 | 64戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2013201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2023年は29.7万/㎡へ、10年間で13.8%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均2,428万円です。3LDKが最も高く平均2,428万円、2SLDKは平均1,893万円です。
2SLDK
1,893万
3件
3LDK
2,428万
4件
4LDK
2,387万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,893万 | 1,457万 | 2,680万 |
| 3LDK | 4件 | 2,428万 | 2,052万 | 2,680万 |
| 4LDK | 3件 | 2,387万 | 2,201万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.3万円で、1-2階（25.7万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
25.7万/㎡
3階以上
5件
26.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市高島3丁目1201-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年6月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 95.97m² ～ 110.63m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターレイクシティ諏訪弐番館 | 2008 | 64戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪壱番館 | 2007 | 54戸 | 37.4万 | 4,000万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ポレスターレイクサイド諏訪弐番館 | 2005 | 48戸 | 33.5万 | 2,880万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.1万 | 26.6万 | 24.6万 | - | - | - | 29.6万 |
| 4LDK | - | 21.5万 | - | 25.6万 | - | 27.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 26.6万 | 25.9万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 25.14万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。