ポレスターレイクシティ諏訪
長野県諏訪市高島3丁目1201-5 | 築18年 | 2棟
推定相場
ポレスターレイクシティ諏訪
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は29.6万円。周辺エリア平均（29.6万円）を0.0%上回って、諏訪市全体の平均（32.0万円）より7.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は37.4万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・10件）で、平均1,713万円です。4LDKが最も高く平均1,865万円、2SLDKは平均1,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,299万 | 591万 | 2,680万 |
| 3LDK | 10件 | 1,713万 | 626万 | 2,680万 |
| 4LDK | 6件 | 1,865万 | 698万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.2万円で、1-2階（25.2万円）と比べて3.0万円（+11.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市高島3丁目1201-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 95.97m² ～ 110.63m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（2棟）
ポレスターレイクシティ諏訪は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2007年 | 5階建 | 54戸 | 20件 | 27万 | - | - |
| 弐番館 | 2008年 | 5階建 | 64戸 | 22件 | 26.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2008 | 64戸 | 29.6万 | 3,280万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2007 | 54戸 | - | - |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| プレステージ諏訪湖 | 1992 | 86戸 | - | - |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | 34戸 | - | - |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,500万円 | 100.67㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 26.0万 | 25.6万 | - | 27.6万 | 26.3万 | - | 37.4万 |
| 3LDK | 24.6万 | - | - | 27.7万 | - | 29.6万 | 28.6万 | - |
| 2SLDK | - | - | 26.6万 | 25.9万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,000万 | 37.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,280万 | 29.65万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,750万 | 26.32万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 27.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1SSSLDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 27.95万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,530万 | 25.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,680万 | 27.74万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,780万 | 26.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 24.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,680万 | 26.63万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,580万 | 25.63万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,380万 | 21.52万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 22.76万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,500万 | 26.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。