ヴァルトーゼ
長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 | 築20年 | 28戸
推定相場
ヴァルトーゼ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（39.1万円）を8.6%上回って、諏訪市全体の平均（32.0万円）を32.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2023年は42.4万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均1,732万円です。2SLDKが最も高く平均3,700万円、２ＬＤＫは平均673万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 673万 | 635万 | 711万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,700万 | 2,900万 | 4,500万 |
| 3LDK | 5件 | 1,732万 | 463万 | 2,780万 |
| 4LDK | 2件 | 744万 | 626万 | 861万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（28.9万円）と比べて6.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 164.27m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| スプリングリゾートマンションスワンレイク | 1985 | 34戸 | - | - |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| ヴィラ紅や | 1987 | 102戸 | - | - |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | 27.9万 | 27.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 28.8万 | 28.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 6LDK | 160㎡〜 | 3,500万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。