ポレスター諏訪湖岸通り

長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28 | 築20年 | 1棟

このページは1棟をまとめたポレスター諏訪湖岸通り全体の相場です（成約 58件、うち棟が特定できない事例 20件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ポレスター諏訪湖岸通り

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.7万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、11年間で46.8%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では29.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均1,944万円です。3LDKが最も高く平均1,944万円、2LDKは平均1,415万円です。

2LDK

8件

1,415万

3LDK

14件

1,944万

3SLDK

3件

1,633万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	1,415万	655万	2,498万
3LDK	14件	1,944万	731万	2,800万
3SLDK	3件	1,633万	757万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.4万円で、1-5階（33.2万円）と比べて10.2万円（+30.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

33.2万/㎡

16件

6-10階

38.9万/㎡

10件

11-20階

43.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県諏訪市湖岸通り4丁目9-28
築年月	2006-04（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	56戸
専有面積	77.77m² ～ 93.11m²
分譲会社	マリモ
施工会社	栗本建設工業
管理会社	大和ライフリンク
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

棟別の相場（1棟）

ポレスター諏訪湖岸通りは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 20件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2006年	15階建	56戸	20件	34.5万	-	-
弐番館	2012年	10階建	63戸	38件	33.2万	4件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

上諏訪駅

JR中央本線(東京～塩尻)

徒歩7分

学区情報

小学校

諏訪市小学校・中学校学区

中学校

諏訪市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ポレスター諏訪湖岸通り	2006	56戸	44.9万	4,180万
マンション諏訪湖	1984	54戸	25.8万	1,780万
スプリングリゾートマンションスワンレイク	1985	34戸	-	-
ポレスター湖岸通り参番館	2018	45戸	53.8万	4,580万
ポレスター諏訪プレミアムレジデンス	2015	54戸	42.7万	3,200万
ヴィラ紅や	1987	102戸	-	-
ヴァルトーゼ	2006	28戸	42.4万	2,570万
ポレスターレイクサイド諏訪	2004	60戸	34.8万	2,800万
諏訪湖タワーリゾートマンション大手	1989	58戸	17.6万	1,480万
上諏訪ガーデンホームズ	1991	133戸	17.7万	598万
アーバンシティ諏訪プラチナタワー	2008	80戸	45.1万	3,780万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	31.0万	-	-	40.9万	34.5万	33.8万	-	45.6万
3LDK	30.1万	-	29.4万	44.7万	42.2万	38.0万	38.0万	44.1万
3SLDK	-	-	28.3万	-	-	34.0万	56.9万	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	4〜6階	2LDK	90㎡〜	4,180万	44.9万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,500万	44.09万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.29万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	90㎡〜	5,180万	56.87万/㎡
2024年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.04万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.04万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.47万/㎡
2023年4月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,580万	33.18万/㎡
2023年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	2,980万	33.96万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.2万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	75㎡〜	2,680万	34.47万/㎡
2021年7月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	3,580万	44.68万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	80㎡〜	3,280万	40.94万/㎡
2020年10月	10〜12階	4SLDK	90㎡〜	3,880万	41.44万/㎡
2020年8月	1〜3階	3SLDK	90㎡〜	2,580万	28.33万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,580万	29.4万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,480万	32.99万/㎡
2018年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,498万	33.23万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,240万	30.12万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,300万	28.71万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.33万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.04万/㎡
2014年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.04万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.72万/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.38万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,350万	31.04万/㎡
2014年3月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,500万	26.85万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,800万	35.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額124,000円。

2SLDK

124,000円

118,000〜130,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年11月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	118,000円	1,570円/㎡
2019年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	130,000円	1,729円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。