西洗馬の土地相場
長野県東筑摩郡朝日村西洗馬 | 80件の成約データ
長野県東筑摩郡朝日村西洗馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.6万円（成約80件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,205円高くなります。
4m未満
14件
2万/坪
4〜6m
27件
1万/坪
6〜8m
17件
2万/坪
8m以上
11件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて85%の差があります。
長方形
3件
3万/坪
ほぼ台形
14件
2万/坪
台形
5件
2万/坪
ほぼ長方形
18件
2万/坪
不整形
34件
2万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
北東
11件
2万/坪
南東
11件
2万/坪
北
10件
2万/坪
南
6件
2万/坪
北西
15件
2万/坪
南西
11件
2万/坪
接面道路無
11件
1万/坪
東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.6万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
386万円
取引実績
80件
平均面積
177坪
584㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、17年間で+40.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
484坪〜（1600㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
450万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.5万/坪
2025年第2四半期
430万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
380万円
272坪〜（900㎡〜）
1.4万/坪
2025年第2四半期
110万円
82坪〜（270㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
44万円
30坪〜（100㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
210万円
82坪〜（270㎡〜）
2.6万/坪
2025年第1四半期
390万円
185坪〜（610㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
520万円
245坪〜（810㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
610万円
97坪〜（320㎡〜）
6.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東筑摩郡朝日村全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-4人/年
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 4,664 | - |
| 2017 | 4,617 | - |
| 2019 | 4,574 | +6 |
| 2021 | 4,405 | -50 |
| 2023 | 4,317 | -10 |
| 2024 | 4,263 | +3 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.9%/年）
将来人口: 2035年-13.8%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東筑摩郡朝日村の土地マップ
東筑摩郡朝日村内のエリアランキング
西洗馬は東筑摩郡朝日村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.6万/坪。
1つ上の古見とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
西洗馬 ◀
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2.6万/坪