坂城の土地相場
長野県埴科郡坂城町坂城 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県埴科郡坂城町坂城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.6万円（成約82件、前年比+4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,128円高くなります。
4m未満
19件
9万/坪
4〜6m
30件
7万/坪
6〜8m
17件
10万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（7万円）と比べて54%の差があります。
長方形
4件
11万/坪
ほぼ整形
8件
9万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ長方形
17件
8万/坪
不整形
26件
8万/坪
ほぼ台形
19件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
東
13件
11万/坪
西
6件
10万/坪
北西
9件
9万/坪
南西
9件
9万/坪
北
15件
8万/坪
南
9件
7万/坪
北東
12件
7万/坪
南東
7件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
14件
住宅
8件
店舗
1件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.6万/坪
2.0万/㎡
前年比 ▲4.9%
平均価格
756万円
取引実績
82件
平均面積
136坪
449㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪7万円へ、18年間で26.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
181坪〜（600㎡〜）
11.0万/坪
2026年第1四半期
230万円
67坪〜（220㎡〜）
3.5万/坪
2024年第4四半期
330万円
41坪〜（135㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
120万円
47坪〜（155㎡〜）
2.6万/坪
2024年第2四半期
700万円
70坪〜（230㎡〜）
10.1万/坪
2024年第1四半期
380万円
23坪〜（75㎡〜）
16.7万/坪
2023年第2四半期
190万円
38坪〜（125㎡〜）
5.0万/坪
2023年第2四半期
480万円
121坪〜（400㎡〜）
4.0万/坪
2022年第1四半期
350万円
56坪〜（185㎡〜）
6.3万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
121坪〜（400㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-34人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,505 | - |
| 2017 | 15,188 | - |
| 2019 | 14,931 | -37 |
| 2021 | 14,407 | -70 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
| 2024 | 13,872 | -105 |
所得: 平均426万円（5年変化: +7.4%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の土地マップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
坂城は埴科郡坂城町内3地区中1位（上位67%）。
坪単価6.6万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
坂城 ◀
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6.6万/坪
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
坂城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 | 3.0万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 坂城 |
| 埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 | 2.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 坂城 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）