坂城の一戸建て相場
長野県埴科郡坂城町坂城 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
長野県埴科郡坂城町坂城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.2万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,347万円。木造（1,197万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
1,347万
木造
17件
1,197万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
633万
100〜120㎡
6件
2,770万
120〜150㎡
9件
878万
150㎡以上
6件
1,663万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
990万
4〜6m
12件
1,964万
6〜8m
6件
955万
8m以上
4件
1,190万
平均㎡単価
3.2万/㎡
平均価格
1,105万円
取引実績
30件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
1万
'08'10'13'16'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
7
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
480万円
300㎡〜
1.6万/㎡
2023年第4四半期
400万円
560㎡〜
0.7万/㎡
2023年第3四半期
880万円
660㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
250万円
410㎡〜
0.6万/㎡
2022年第1四半期
1,600万円
610㎡〜
2.6万/㎡
2020年第4四半期
320万円
300㎡〜
1.1万/㎡
2020年第2四半期
2,000万円
1400㎡〜
1.4万/㎡
2019年第3四半期
1,000万円
390㎡〜
2.6万/㎡
2019年第3四半期
1,300万円
270㎡〜
4.8万/㎡
2018年第2四半期
1,000万円
310㎡〜
3.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-34人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,505 | - |
| 2017 | 15,188 | - |
| 2019 | 14,931 | -37 |
| 2021 | 14,407 | -70 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
| 2024 | 13,872 | -105 |
所得: 平均426万円（5年変化: +7.4%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の一戸建てマップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
坂城は埴科郡坂城町内2地区中2位（上位0%）。
単価3.2万/㎡。
1つ上の南条とは30%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
坂城 ◀
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3.2万
坂城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字坂城字立町６３９７番１３外 | 3.0万/㎡ | -2.6% | 店舗 | 坂城 |
| 埴科郡坂城町大字坂城字水上６１８５番２外 | 2.8万/㎡ | -2.5% | 住宅 | 坂城 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）