南条の一戸建て相場
長野県埴科郡坂城町南条 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
長野県埴科郡坂城町南条の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約37件、前年比+26.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,218万円。木造（1,142万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,218万
木造
22件
1,142万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,034万
100〜120㎡
8件
1,183万
120〜150㎡
10件
1,480万
150㎡以上
4件
3,063万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,536万
4〜6m
15件
1,334万
6〜8m
4件
1,339万
8m以上
5件
2,429万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲26.8%
平均価格
1,448万円
取引実績
37件
平均面積
456㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
13万
'08'10'12'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＤＫ
330万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
210㎡〜
9.0万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
250㎡〜
7.2万/㎡
2023年第4四半期
210万円
430㎡〜
0.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
970㎡〜
2.9万/㎡
2023年第1四半期
330万円
235㎡〜
・５ＤＫ
1.4万/㎡
2022年第4四半期
5,500万円
1900㎡〜
2.9万/㎡
2022年第3四半期
1,200万円
1000㎡〜
1.2万/㎡
2022年第3四半期
880万円
580㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（埴科郡坂城町全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-34人/年
🟡 購買力: 平均所得426万円（全国平均の1.08倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,505 | - |
| 2017 | 15,188 | - |
| 2019 | 14,931 | -37 |
| 2021 | 14,407 | -70 |
| 2023 | 14,132 | +22 |
| 2024 | 13,872 | -105 |
所得: 平均426万円（5年変化: +7.4%/年）
将来人口: 2035年-20.1%、2050年-38.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
埴科郡坂城町の一戸建てマップ
埴科郡坂城町内のエリアランキング
南条は埴科郡坂城町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.1万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
南条 ◀
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4.1万
中価格帯（2〜2位）
南条周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 埴科郡坂城町大字南条字下堀４６０５番５ | 2.2万/㎡ | -1.3% | 住宅 | テクノさかき 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）