北城の土地相場
長野県北安曇郡白馬村北城 | 323件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北安曇郡白馬村北城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約323件、前年比-2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,197円高くなります。
4m未満
21件
9万/坪
4〜6m
181件
12万/坪
6〜8m
54件
11万/坪
8m以上
45件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて57%の差があります。
ほぼ整形
10件
14万/坪
長方形
88件
14万/坪
不整形
66件
13万/坪
ほぼ長方形
79件
11万/坪
ほぼ台形
45件
11万/坪
台形
23件
10万/坪
ほぼ正方形
12件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南西
33件
16万/坪
西
39件
15万/坪
北
47件
12万/坪
北東
39件
12万/坪
東
36件
11万/坪
南東
21件
11万/坪
北西
31件
11万/坪
南
55件
10万/坪
接面道路無
22件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
27件
店舗
4件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼2.0%
平均価格
708万円
取引実績
323件
平均面積
193坪
638㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+143.7%上昇（年平均+8.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
540万円
136坪〜（450㎡〜）
4.0万/坪
2025年第3四半期
500万円
91坪〜（300㎡〜）
5.5万/坪
2025年第2四半期
480万円
160坪〜（530㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
166坪〜（550㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
650万円
154坪〜（510㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
333坪〜（1100㎡〜）
11.7万/坪
2025年第2四半期
500万円
118坪〜（390㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
1,800万円
109坪〜（360㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
180万円
139坪〜（460㎡〜）
1.3万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
245坪〜（810㎡〜）
20.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡白馬村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,324 | - |
| 2017 | 9,244 | - |
| 2019 | 9,484 | -57 |
| 2021 | 8,513 | -22 |
| 2023 | 9,159 | -47 |
| 2024 | 9,525 | -26 |
所得: 平均349万円（5年変化: +5.2%/年）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡白馬村の土地マップ
北安曇郡白馬村内のエリアランキング
北城は北安曇郡白馬村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価3.9万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
北城 ◀
―
3.9万/坪
中価格帯（2〜2位）
最寄り駅の相場
北城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡白馬村大字北城字山越４０９３番２ | 1.7万/㎡ | +6.2% | 住宅,店舗 | 白馬 2300m |
| 北安曇郡白馬村大字北城字堰別レ８２７番３６ | 1.3万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 白馬 2900m |
| 北安曇郡白馬村大字北城７２５７番 | 0.7万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 白馬 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）