なかの第一コーポラス

長野県中野市西2丁目5-13 | 築47年 | 37戸

推定相場

なかの第一コーポラス

売買㎡単価の推移

10万0万

202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の2.7万/㎡から2024年は5.2万/㎡へ、4年間で93.7%上昇しました（年平均+23.4%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

5万4万3万2万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2020年には31,800円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均303万円です。2DKが最も高く平均303万円、3DKは平均138万円です。

2DK

3件

303万

3DK

2件

138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	303万	290万	320万
3DK	2件	138万	130万	145万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（2.7万円）と比べて4.2万円（+155.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

2.7万/㎡

2件

4-7階

6.9万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	長野県中野市西2丁目5-13
築年月	1979年6月（築47年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	38.10m² ～ 40.50m²
管理会社	自主管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

アクセス

🚉

信州中野駅

長野電鉄長野線

徒歩7分

学区情報

小学校

中野市小学校・中学校学区

中学校

中野市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

売買データ分析（6件）

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	2K	35㎡〜	198万	5.2万/㎡
2023年3月	中層	2DK	40㎡〜	290万	7.17万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	300万	7.41万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	320万	7.91万/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	130万	2.54万/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	145万	2.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額43,000円。

3DK

43,000円

34,000〜45,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	中層	2DK	35㎡〜	31,800円	835円/㎡
2019年5月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2018年5月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2018年11月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2017年5月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2017年3月	中層	3DK	50㎡〜	34,000円	662円/㎡
2017年1月	中層	3DK	50㎡〜	38,000円	741円/㎡
2017年11月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2016年4月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡
2016年10月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。