なかの第一コーポラス
長野県中野市西2丁目5-13 | 築47年 | 37戸
売買㎡単価の推移
10万0万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の2.7万/㎡から2024年は5.2万/㎡へ、4年間で93.7%上昇しました（年平均+23.4%）。直近3年では93.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の45,000円から2020年には31,800円へ、29.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の60%・3件）で、平均303万円です。2DKが最も高く平均303万円、3DKは平均138万円です。
2DK
303万
3件
3DK
138万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 303万 | 290万 | 320万 |
| 3DK | 2件 | 138万 | 130万 | 145万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.9万円で、1-3階（2.7万円）と比べて4.2万円（+155.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
2.7万/㎡
4-7階
4件
6.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県中野市西2丁目5-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 40.50m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
アクセス
🚉
徒歩7分
信州中野駅
長野電鉄長野線
学区情報
小学校
中野市小学校・中学校学区
中学校
中野市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
中野市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,512円 | 33 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,435円 | 26 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,071円 | 39 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,150円 | 24 |
売買データ分析（6件）
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 198万 | 5.2万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 290万 | 7.17万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 300万 | 7.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 320万 | 7.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.54万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 145万 | 2.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の90%）で、平均月額43,000円。
3DK
34,000〜45,000円
43,000円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 31,800円 | 835円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 34,000円 | 662円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 38,000円 | 741円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。