大字高府の土地相場
長野県上水内郡小川村大字高府 | 24件の成約データ
長野県上水内郡小川村大字高府の土地相場は坪単価1万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.3%。
推定相場
大字高府の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
41,334円/坪
推定総額
455万円
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が7,330円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて104%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-63%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.8/坪
0.9/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
338
取引実績
24件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪1万円へ、17年間で87.4%下落（年平均-5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
23円
21坪〜（70㎡〜）
1.1/坪
2024年第3四半期
30円
29坪〜（95㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
350円
302坪〜（1000㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
190円
124坪〜（410㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
170円
115坪〜（380㎡〜）
1.5/坪
2021年第3四半期
800円
290坪〜（960㎡〜）
2.8/坪
2021年第3四半期
54円
44坪〜（145㎡〜）
1.2/坪
2020年第4四半期
70円
64坪〜（210㎡〜）
1.1/坪
2018年第2四半期
35円
41坪〜（135㎡〜）
0.9/坪
2017年第1四半期
250円
254坪〜（840㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上水内郡小川村全体）
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-3人/年
🔴 購買力: 平均所得256万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 2,832 | - |
| 2016 | 2,643 | - |
| 2018 | 2,537 | -14 |
| 2020 | 2,390 | 0 |
| 2022 | 2,314 | -5 |
| 2023 | 2,263 | -5 |
所得: 平均256万円（5年変化: +0.9%/年）
将来人口: 2035年-33.9%、2050年-56.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系