グランドハイツ東公園
長野県長野市栗田472-1 | 築35年 | 54戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2025年は24万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
201420152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2022年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の78%・14件）で、平均2,567万円です。2SLDKが最も高く平均2,567万円、2LDKは平均2,066万円です。
2SLDK
2,567万
14件
2LDK
2,066万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 2,567万 | 2,037万 | 3,134万 |
| 2LDK | 4件 | 2,066万 | 1,840万 | 2,616万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
26.8万/㎡
6-10階
3件
24.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県長野市栗田472-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-05（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 53.66m² ～ 103.45m² |
| 分譲会社 | 大成産業 |
| 施工会社 | 日特建設 北澤組 |
| 管理会社 | リアルエステート |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
長野駅
北陸新幹線 / JR信越本線(篠ノ井～長野) / JR飯山線 / 長野電鉄長野線 / 北しなの線
学区情報
小学校
芹田小学校、南部小学校
中学校
櫻ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ東公園 | 1991 | 54戸 | 24.0万 | 2,480万 |
| サーパス長野駅イーストテラス | 2015 | 56戸 | 58.0万 | 4,980万 |
| グランドハイツミュウゼ1er | 2001 | 60戸 | - | - |
| サーパス栗田中央 | 2012 | 55戸 | 38.5万 | 2,700万 |
| ラザフォード栗田中央棟 | 1986 | 5戸 | - | - |
| イーストハイツ | 1980 | 12戸 | - | - |
| グランドハイツ栗田 | 1981 | 20戸 | 27.3万 | 2,480万 |
| メゾン栗田 | 1984 | 41戸 | 15.4万 | 680万 |
| レ・コンフォーティ長野駅東 | 2016 | 20戸 | 45.1万 | 2,580万 |
| グランドハイツミュウゼ | 2001 | 60戸 | 37.7万 | 3,990万 |
| サーパスシティ長野駅前 | 2008 | 128戸 | 54.2万 | 3,000万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 24.8万 | 23.5万 | - | 25.4万 | - | 29.1万 | 29.9万 | - |
| 2LDK | - | 20.1万 | 22.0万 | - | 26.7万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,480万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.87万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,199万 | 28.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 23.71万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,400万 | 34.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.84万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.65万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 24.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.78万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 24.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の50%）で、平均月額93,000円。2SLDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
90,000〜90,000円
90,000円
2SLDK
85,000〜100,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,222円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,207円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,411円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。