落合の土地相場
長野県諏訪郡富士見町落合 | 150件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県諏訪郡富士見町落合の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.2万円（成約150件、前年比-8.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が6,980円高くなります。
4m未満
38件
3万/坪
4〜6m
60件
3万/坪
6〜8m
30件
3万/坪
8m以上
15件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて101%の差があります。
台形
20件
4万/坪
ほぼ長方形
21件
3万/坪
長方形
18件
3万/坪
正方形
6件
3万/坪
不整形
40件
3万/坪
ほぼ正方形
10件
2万/坪
ほぼ台形
24件
2万/坪
ほぼ整形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+132%のプレミアムがあります。
北西
24件
4万/坪
西
22件
3万/坪
南東
37件
3万/坪
北東
11件
3万/坪
南西
18件
3万/坪
南
12件
3万/坪
東
13件
2万/坪
接面道路無
7件
2万/坪
北
6件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
6件
平均坪単価
5.2万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼8.8%
平均価格
616万円
取引実績
150件
平均面積
141坪
467㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪2万円へ、18年間で71.8%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
730万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.2万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
148坪〜（490㎡〜）
7.4万/坪
2024年第4四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
260万円
127坪〜（420㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
300万円
100坪〜（330㎡〜）
3.0万/坪
2024年第3四半期
650万円
91坪〜（300㎡〜）
7.2万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
302坪〜（1000㎡〜）
8.9万/坪
2024年第3四半期
320万円
82坪〜（270㎡〜）
3.9万/坪
2024年第3四半期
660万円
73坪〜（240㎡〜）
9.1万/坪
2024年第2四半期
250万円
118坪〜（390㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪郡富士見町全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+64人/年
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,012 | - |
| 2017 | 14,787 | - |
| 2019 | 14,469 | -21 |
| 2021 | 14,326 | +112 |
| 2023 | 14,209 | +119 |
| 2024 | 14,107 | +39 |
所得: 平均324万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-25.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪郡富士見町の土地マップ
諏訪郡富士見町内のエリアランキング
落合は諏訪郡富士見町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.2万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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落合 ◀
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5.2万/坪
落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ | 2.0万/㎡ | -2.4% | 住宅 | 富士見 500m |
| 諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７ | 2.0万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士見 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）