湖岸通りの一戸建て相場
長野県諏訪市湖岸通り | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県諏訪市湖岸通りの一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約31件、前年比+199.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,164万円。木造（2,647万円）との差は360%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,164万
鉄骨造
4件
5,145万
木造
22件
2,647万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,979万
150㎡以上
17件
5,680万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
1,618万
4〜6m
9件
5,979万
6〜8m
4件
2,613万
8m以上
8件
5,228万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲199.3%
平均価格
2,724万円
取引実績
31件
平均面積
370㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
13万
'08'11'13'15'17'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500万円
400㎡〜
21.3万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
260㎡〜
9.2万/㎡
2024年第4四半期
60万円
95㎡〜
0.6万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
550㎡〜
4.5万/㎡
2020年第3四半期
5,600万円
1300㎡〜
4.3万/㎡
2020年第2四半期
5,000万円
660㎡〜
7.6万/㎡
2020年第1四半期
5,100万円
550㎡〜
9.3万/㎡
2019年第2四半期
890万円
490㎡〜
1.8万/㎡
2018年第4四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諏訪市の一戸建てマップ
諏訪市内のエリアランキング
湖岸通りは諏訪市内6地区中2位（上位67%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の中洲とは13%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
湖岸通り ◀
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7.3万