四賀の一戸建て相場
長野県諏訪市四賀 | 95件の成約データ 他の種別: 土地
長野県諏訪市四賀の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.0万円（成約95件、前年比-21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,500万円。木造（2,402万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,500万
鉄骨造
9件
2,716万
木造
68件
2,402万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,127万
80〜100㎡
15件
2,644万
100〜120㎡
15件
3,407万
120〜150㎡
16件
2,049万
150㎡以上
31件
2,770万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,592万
4〜6m
49件
1,841万
6〜8m
21件
3,258万
8m以上
10件
4,420万
平均㎡単価
5.0万/㎡
前年比 ▼21.5%
平均価格
1,705万円
取引実績
95件
平均面積
449㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
1100㎡〜
2.3万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
700㎡〜
4.4万/㎡
2024年第4四半期
570万円
440㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
250万円
165㎡〜
1.5万/㎡
2024年第1四半期
450万円
155㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
600万円
420㎡〜
1.4万/㎡
2023年第4四半期
600万円
670㎡〜
0.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諏訪市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-180人/年
🔴 供給: 空き家率19.8%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得360万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,851 | - |
| 2017 | 50,164 | - |
| 2019 | 49,452 | -233 |
| 2021 | 48,636 | -280 |
| 2023 | 48,008 | -241 |
| 2024 | 47,559 | -263 |
所得: 平均360万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.8%（2018年: 22.3% → 改善）
将来人口: 2035年-9.8%、2050年-22.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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