サーパス大手
長野県松本市大手1丁目5-5 | 築17年 | 2棟
このページは2棟をまとめたサーパス大手全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.7万/㎡から2025年は45万/㎡へ、12年間で41.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・17件）で、平均3,241万円です。3LDKが最も高く平均3,241万円、2SLDKは平均2,976万円です。
2SLDK
2,976万
9件
3LDK
3,241万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 9件 | 2,976万 | 2,735万 | 3,414万 |
| 3LDK | 17件 | 3,241万 | 2,647万 | 3,937万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は42.0万円で、1-5階（38.1万円）と比べて3.9万円（+10.2%）高くなっています。
1-5階
7件
38.1万/㎡
6-10階
8件
40.5万/㎡
11-20階
14件
42万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市大手1丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 70.07m² ～ 87.52m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
サーパス大手は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 サーパス大手 |
2009年 | 15階建 | 61戸 | 38件 | 40.7万 | - | - |
| イーストサイド | 2009年 | 地下1階付15階建 | 60戸 | 20件 | 41.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北松本駅
北アルプス線
🚉
徒歩9分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス大手 | 2009 | 61戸 | 43.8万 | 3,100万 |
| サーパス北松本 | 2001 | 62戸 | 35.8万 | 2,380万 |
| ポレスター松本大手ノースレジデンス | 2022 | 72戸 | - | - |
| ポレスター松本大手 | 2006 | 65戸 | 33.2万 | 2,280万 |
| グランドパレス松本大手 | 2002 | 73戸 | 35.2万 | 2,280万 |
| サーパス城西 | 2014 | 54戸 | 45.8万 | 3,680万 |
| サンパレス大手 | 1993 | 8戸 | - | - |
| 大東プラザニュー伊勢町 | 1981 | 34戸 | 75.1万 | 1,890万 |
| サーパス白板 | 2018 | 63戸 | 49.3万 | 3,580万 |
| グランドメゾン松本六九 | 2002 | 85戸 | 46.2万 | 3,580万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 39.3万 | 40.9万 | 39.3万 | - | - | 43.5万 | 45.0万 |
| 3LDK | 34.0万 | - | 41.3万 | 41.1万 | 45.4万 | 38.2万 | 42.0万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 43.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,950万 | 43.49万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.13万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.52万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,600万 | 39.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 45.36万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 42.82万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 44.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.52万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.88万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.68万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.21万/㎡ |
| 2019年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.33万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.05万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。