滋野の一戸建て相場
長野県東御市滋野 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
長野県東御市滋野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.4万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,784万円。木造（910万円）との差は96%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,784万
木造
41件
910万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
682万
80〜100㎡
8件
546万
100〜120㎡
12件
930万
120〜150㎡
11件
1,316万
150㎡以上
11件
1,261万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
942万
4〜6m
23件
1,142万
6〜8m
11件
1,009万
8m以上
6件
856万
平均㎡単価
4.4万/㎡
平均価格
1,268万円
取引実績
50件
平均面積
365㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
1万
'08'10'12'14'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
9
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
450万円
360㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
650万円
230㎡〜
2.8万/㎡
2023年第3四半期
980万円
480㎡〜
2.0万/㎡
2023年第2四半期
550万円
730㎡〜
0.8万/㎡
2023年第2四半期
2,000万円
950㎡〜
2.1万/㎡
2022年第3四半期
600万円
360㎡〜
1.7万/㎡
2021年第2四半期
1,100万円
270㎡〜
4.1万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
950㎡〜
1.7万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2020年第4四半期
1,100万円
220㎡〜
5.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東御市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-16人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 30,785 | - |
| 2017 | 30,415 | - |
| 2019 | 30,078 | -35 |
| 2021 | 29,677 | -32 |
| 2023 | 29,256 | -74 |
| 2024 | 28,958 | -60 |
所得: 平均318万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東御市の一戸建てマップ
東御市内のエリアランキング
滋野は東御市内3地区中3位（上位0%）。
単価4.4万/㎡。
1つ上の和とは25%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
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4.4万
滋野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東御市滋野字牧家乙２２４９番２外 | 2.4万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 滋野 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）