木曽郡大桑村の不動産相場
長野県木曽郡大桑村 | 4地区 | 93件の成約データ
長野県木曽郡大桑村の不動産相場（93件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 76件 | -42.8% |
| 一戸建て | 10.2/㎡ | 17件 | - |
木曽郡大桑村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.3%/年、転出超過-29人/年
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-47.4%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.4万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,026 | 1,556 | - | -34 |
| 2015 | 3,979 | 1,552 | - | -39 |
| 2016 | 3,896 | 1,541 | - | -46 |
| 2017 | 3,846 | 1,548 | - | -37 |
| 2018 | 3,735 | 1,515 | -55 | -47 |
| 2019 | 3,636 | 1,488 | -69 | -58 |
| 2020 | 3,569 | 1,477 | -42 | -29 |
| 2021 | 3,487 | 1,466 | -38 | -41 |
| 2022 | 3,396 | 1,454 | -26 | -54 |
| 2023 | 3,322 | 1,436 | -22 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少283人 / 生産年齢1,673人 / 高齢1,482人（高齢化率43.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
324万162万0
256万円
278万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 278万円（2023年）
全国平均の0.73倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,624人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.3万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,096 | -6.8% | - |
| 2030 | 2,791 | -16% | - |
| 2035 | 2,496 | -24.9% | - |
| 2040 | 2,223 | -33.1% | - |
| 2045 | 1,974 | -40.6% | - |
| 2050 | 1,747 | -47.4% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」