木曽郡上松町の不動産相場
長野県木曽郡上松町 | 9地区 | 67件の成約データ
長野県木曽郡上松町の不動産相場（67件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 1.2/坪 | 43件 | +30.6% |
| 一戸建て | 2.0/㎡ | 24件 | -45.4% |
木曽郡上松町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転出超過-18人/年
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-50.3%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,966 | 2,182 | - | -54 |
| 2015 | 4,828 | 2,129 | - | -80 |
| 2016 | 4,750 | 2,102 | - | -69 |
| 2017 | 4,636 | 2,094 | - | -95 |
| 2018 | 4,540 | 2,071 | -44 | -65 |
| 2019 | 4,361 | 2,013 | -69 | -104 |
| 2020 | 4,276 | 1,988 | -14 | -72 |
| 2021 | 4,160 | 1,956 | -43 | -72 |
| 2022 | 4,071 | 1,933 | -15 | -74 |
| 2023 | 4,001 | 1,905 | +4 | - |
世帯数は5年で-8.0%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少375人 / 生産年齢2,003人 / 高齢1,753人（高齢化率42.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
329万165万0
257万円
284万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 284万円（2023年）
全国平均の0.75倍
5年間の変化: +0.9%/年
納税義務者数: 1,838人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,581 | -10.5% | - |
| 2030 | 3,252 | -18.7% | - |
| 2035 | 2,923 | -26.9% | - |
| 2040 | 2,603 | -34.9% | - |
| 2045 | 2,284 | -42.9% | - |
| 2050 | 1,990 | -50.3% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 一戸建て相場
木曽郡上松町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.4/㎡
住宅地 平均
1.3/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
3万2万1万0
2万
1万
'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 木曽郡上松町駅前通り２丁目９番 | 1.6/㎡ | -3.0% | 店舗 | 上松 70m |
| 木曽郡上松町大字上松９６８番６外 | 1.5/㎡ | -3.2% | 住宅 | 上松 1000m |
| 木曽郡上松町大字小川３１１１番１ | 1.1/㎡ | -2.6% | 住宅 | 上松 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）