田中町の土地相場
長野県岡谷市田中町 | 35件の成約データ
長野県岡谷市田中町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が16,240円高くなります。
4m未満
3件
9万/坪
4〜6m
18件
11万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
台形
3件
11万/坪
不整形
8件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
道路の方位と坪単価
南西
6件
11万/坪
東
3件
10万/坪
北西
3件
10万/坪
南東
7件
10万/坪
北東
9件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
15.4万/坪
4.7万/㎡
平均価格
1,357万円
取引実績
35件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920122015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪8万円へ、15年間で+197.0%上昇（年平均+13.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
248坪〜（820㎡〜）
4.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
121坪〜（400㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
1,500万円
139坪〜（460㎡〜）
10.8万/坪
2022年第1四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
287坪〜（950㎡〜）
13.6万/坪
2021年第1四半期
650万円
36坪〜（120㎡〜）
17.9万/坪
2021年第1四半期
720万円
41坪〜（135㎡〜）
17.6万/坪
2020年第4四半期
1,700万円
124坪〜（410㎡〜）
13.7万/坪
2020年第4四半期
1,800万円
100坪〜（330㎡〜）
18.0万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
田中町は岡谷市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価15.4万/坪。
高価格帯（1〜5位）
田中町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡谷市田中町３丁目８８２７番２外 | 4.7万/㎡ | -1.3% | 住宅,店舗 | 岡谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）