長地柴宮の土地相場
長野県岡谷市長地柴宮 | 33件の成約データ
長野県岡谷市長地柴宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が19,200円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
21件
9万/坪
6〜8m
4件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて57%の差があります。
台形
3件
9万/坪
不整形
5件
8万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ長方形
9件
8万/坪
ほぼ台形
4件
8万/坪
長方形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
9万/坪
北西
3件
9万/坪
南東
3件
9万/坪
東
7件
8万/坪
西
3件
7万/坪
南西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
14.4万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,164万円
取引実績
33件
平均面積
92坪
305㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2024年は坪16万円へ、16年間で22.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
790万円
48坪〜（160㎡〜）
16.3万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
91坪〜（300㎡〜）
14.3万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
290坪〜（960㎡〜）
5.2万/坪
2020年第4四半期
950万円
88坪〜（290㎡〜）
10.8万/坪
2019年第1四半期
3,100万円
224坪〜（740㎡〜）
13.8万/坪
2018年第3四半期
970万円
194坪〜（640㎡〜）
5.0万/坪
2018年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2018年第2四半期
940万円
64坪〜（210㎡〜）
14.8万/坪
2018年第1四半期
200万円
57坪〜（190㎡〜）
3.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地柴宮は岡谷市内14地区中4位（上位71%）。
坪単価14.4万/坪。
1つ上の加茂町とは0%の差。
高価格帯（1〜5位）