長地権現町の土地相場
長野県岡谷市長地権現町 | 89件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県岡谷市長地権現町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約89件、前年比-5.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が42,021円高くなります。
4m未満
4件
5万/坪
4〜6m
48件
9万/坪
6〜8m
26件
10万/坪
8m以上
6件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
22件
9万/坪
ほぼ長方形
26件
9万/坪
不整形
13件
9万/坪
ほぼ正方形
4件
9万/坪
長方形
10件
8万/坪
台形
3件
8万/坪
ほぼ台形
9件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
南西
9件
11万/坪
東
14件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
南
21件
9万/坪
北東
6件
9万/坪
西
17件
8万/坪
北
6件
7万/坪
北西
5件
6万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
工場
1件
平均坪単価
14.5万/坪
4.4万/㎡
前年比 ▼5.1%
平均価格
1,235万円
取引実績
89件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.4%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920万円
54坪〜（180㎡〜）
16.9万/坪
2025年第2四半期
750万円
64坪〜（210㎡〜）
11.8万/坪
2025年第2四半期
440万円
48坪〜（160㎡〜）
9.1万/坪
2025年第1四半期
870万円
50坪〜（165㎡〜）
17.4万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
370万円
145坪〜（480㎡〜）
2.5万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
2024年第1四半期
220万円
18坪〜（60㎡〜）
12.1万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
82坪〜（270㎡〜）
13.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡谷市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-107人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 51,218 | - |
| 2017 | 50,412 | - |
| 2019 | 49,413 | -115 |
| 2021 | 48,095 | -270 |
| 2023 | 47,038 | -200 |
| 2024 | 46,469 | -148 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.5%、2050年-32.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡谷市の土地マップ
岡谷市内のエリアランキング
長地権現町は岡谷市内14地区中2位（上位86%）。
坪単価14.5万/坪。
1つ上の田中町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）