海ノ口の土地相場
長野県南佐久郡南牧村海ノ口 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県南佐久郡南牧村海ノ口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.0万円（成約99件、前年比-34.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が13,213円高くなります。
4〜6m
61件
3万/坪
6〜8m
25件
4万/坪
8m以上
8件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ長方形
46件
4万/坪
ほぼ台形
19件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
8件
2万/坪
長方形
19件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
南東
7件
7万/坪
南西
9件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
北
10件
3万/坪
北西
11件
3万/坪
西
24件
3万/坪
東
22件
3万/坪
南
8件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
2.0万/坪
0.6万/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
694万円
取引実績
99件
平均面積
365坪
1207㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2026年は坪1万円へ、18年間で50.6%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1万/坪
2025年第4四半期
420万円
333坪〜（1100㎡〜）
1.3万/坪
2025年第4四半期
620万円
514坪〜（1700㎡〜）
1.2万/坪
2025年第3四半期
450万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.1万/坪
2025年第3四半期
620万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
302坪〜（1000㎡〜）
1.7万/坪
2024年第4四半期
700万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.3万/坪
2024年第3四半期
850万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.6万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
514坪〜（1700㎡〜）
2.1万/坪
2024年第3四半期
200万円
251坪〜（830㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,192 | - |
| 2017 | 3,172 | - |
| 2019 | 3,113 | +35 |
| 2021 | 3,065 | +54 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
| 2024 | 2,977 | -48 |
所得: 平均326万円（5年変化: -0.1%/年）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の土地マップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
海ノ口は南佐久郡南牧村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価2.0万/坪。
1つ上の野辺山とは15%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
海ノ口 ◀
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2.0万/坪