海ノ口の一戸建て相場
長野県南佐久郡南牧村海ノ口 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
長野県南佐久郡南牧村海ノ口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.2万円（成約110件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
1,368万
80〜100㎡
23件
1,136万
100〜120㎡
26件
1,418万
120〜150㎡
23件
1,882万
150㎡以上
8件
2,615万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
57件
1,719万
6〜8m
36件
1,325万
8m以上
8件
1,302万
平均㎡単価
1.2万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,522万円
取引実績
110件
平均面積
1240㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
2.5万2万1.5万1万0.5万
1万
1万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
3
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
1
築26-30年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
1000㎡〜
1.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
1700㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
1600㎡〜
1.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
1300㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
500万円
1100㎡〜
0.5万/㎡
2024年第4四半期
6,400万円
1600㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
1200㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
1100㎡〜
1.2万/㎡
2024年第2四半期
1,500万円
1400㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
1,800万円
1600㎡〜
1.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,192 | - |
| 2017 | 3,172 | - |
| 2019 | 3,113 | +35 |
| 2021 | 3,065 | +54 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
| 2024 | 2,977 | -48 |
所得: 平均326万円（5年変化: -0.1%/年）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系