野辺山の土地相場
長野県南佐久郡南牧村野辺山 | 44件の成約データ
長野県南佐久郡南牧村野辺山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.3万円（成約44件、前年比-31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が8,589円高くなります。
4〜6m
15件
3万/坪
6〜8m
24件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ長方形
25件
4万/坪
不整形
5件
4万/坪
長方形
4件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
西
11件
5万/坪
東
6件
3万/坪
北東
5件
3万/坪
南西
4件
3万/坪
南
4件
3万/坪
北
9件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
1件
平均坪単価
2.3万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▼31.9%
平均価格
547万円
取引実績
44件
平均面積
243坪
803㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
200820122015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪2万円へ、18年間で28.9%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
510万円
257坪〜（850㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
400万円
139坪〜（460㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
390万円
200坪〜（660㎡〜）
2.0万/坪
2024年第3四半期
780万円
200坪〜（660㎡〜）
3.9万/坪
2023年第2四半期
140万円
154坪〜（510㎡〜）
0.9万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
302坪〜（1000㎡〜）
4.0万/坪
2021年第4四半期
510万円
127坪〜（420㎡〜）
4.0万/坪
2020年第4四半期
880万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.9万/坪
2020年第2四半期
1,200万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6万/坪
2019年第2四半期
430万円
130坪〜（430㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南佐久郡南牧村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転入超過+15人/年
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,192 | - |
| 2017 | 3,172 | - |
| 2019 | 3,113 | +35 |
| 2021 | 3,065 | +54 |
| 2023 | 3,017 | -15 |
| 2024 | 2,977 | -48 |
所得: 平均326万円（5年変化: -0.1%/年）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-15.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南佐久郡南牧村の土地マップ
南佐久郡南牧村内のエリアランキング
野辺山は南佐久郡南牧村内2地区中1位（上位50%）。
坪単価2.3万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
野辺山 ◀
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2.3万/坪
中価格帯（2〜2位）