神城の土地相場
長野県北安曇郡白馬村神城 | 100件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北安曇郡白馬村神城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.0万円（成約100件、前年比+65.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,117円高くなります。
4m未満
6件
6万/坪
4〜6m
61件
8万/坪
6〜8m
10件
8万/坪
8m以上
21件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて39%の差があります。
ほぼ正方形
7件
10万/坪
台形
8件
9万/坪
不整形
19件
9万/坪
ほぼ整形
5件
8万/坪
ほぼ台形
14件
8万/坪
長方形
22件
8万/坪
ほぼ長方形
23件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
南東
4件
17万/坪
南西
13件
9万/坪
北
20件
8万/坪
北東
17件
8万/坪
西
10件
8万/坪
東
9件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
南
18件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
3.0万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▲65.9%
平均価格
456万円
取引実績
100件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+175.7%上昇（年平均+10.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
148坪〜（490㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
142坪〜（470㎡〜）
16.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
160坪〜（530㎡〜）
8.1万/坪
2024年第2四半期
260万円
106坪〜（350㎡〜）
2.5万/坪
2024年第1四半期
980万円
148坪〜（490㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
3.0万/坪
2023年第3四半期
100万円
47坪〜（155㎡〜）
2.1万/坪
2023年第3四半期
35万円
21坪〜（70㎡〜）
1.7万/坪
2023年第2四半期
570万円
133坪〜（440㎡〜）
4.3万/坪
2023年第2四半期
700万円
163坪〜（540㎡〜）
4.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡白馬村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,324 | - |
| 2017 | 9,244 | - |
| 2019 | 9,484 | -57 |
| 2021 | 8,513 | -22 |
| 2023 | 9,159 | -47 |
| 2024 | 9,525 | -26 |
所得: 平均349万円（5年変化: +5.2%/年）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡白馬村の土地マップ
北安曇郡白馬村内のエリアランキング
神城は北安曇郡白馬村内2地区中2位（上位0%）。
坪単価3.0万/坪。
1つ上の北城とは33%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
神城 ◀
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3.0万/坪