神城の一戸建て相場
長野県北安曇郡白馬村神城 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北安曇郡白馬村神城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均21,932万円。ＲＣ、木造（17,300万円）との差は27%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
38件
21,932万
ＲＣ、木造
4件
17,300万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
11,346万
80〜100㎡
8件
19,986万
100〜120㎡
10件
14,434万
120〜150㎡
5件
56,966万
150㎡以上
15件
21,954万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大462%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
4,300万
4〜6m
34件
24,151万
6〜8m
5件
16,962万
8m以上
12件
21,838万
平均㎡単価
3.5万/㎡
平均価格
1,641万円
取引実績
55件
平均面積
617㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
11万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,500万円
430㎡〜
3.5万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第4四半期
900万円
1500㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
770㎡〜
7.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
430㎡〜
1.0万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
340㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
800万円
420㎡〜
1.9万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
470㎡〜
10.2万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2023年第2四半期
500万円
480㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡白馬村全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-37人/年
🟡 購買力: 平均所得349万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 9,324 | - |
| 2017 | 9,244 | - |
| 2019 | 9,484 | -57 |
| 2021 | 8,513 | -22 |
| 2023 | 9,159 | -47 |
| 2024 | 9,525 | -26 |
所得: 平均349万円（5年変化: +5.2%/年）
将来人口: 2035年-21.9%、2050年-33.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡白馬村の一戸建てマップ
北安曇郡白馬村内のエリアランキング
神城は北安曇郡白馬村内2地区中1位（上位50%）。
単価3.5万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
神城 ◀
―
3.5万
中価格帯（2〜2位）