会染の一戸建て相場
長野県北安曇郡池田町会染 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北安曇郡池田町会染の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約65件、前年比-51.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,143万円。軽量鉄骨造（642万円）との差は78%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,143万
木造
47件
662万
軽量鉄骨造
6件
642万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
767万
80〜100㎡
13件
560万
100〜120㎡
14件
841万
120〜150㎡
16件
849万
150㎡以上
15件
648万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大261%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
280万
4〜6m
29件
773万
6〜8m
20件
931万
8m以上
6件
1,010万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▼51.4%
平均価格
1,340万円
取引実績
65件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
4万
6万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
7
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
370㎡〜
3.5万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
440㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
350㎡〜
13.1万/㎡
2024年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
300㎡〜
4.3万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
310㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2024年第2四半期
230万円
420㎡〜
0.5万/㎡
2023年第3四半期
1,200万円
320㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
450万円
610㎡〜
0.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡池田町全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-13人/年
🟡 購買力: 平均所得315万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 10,268 | - |
| 2017 | 10,034 | - |
| 2019 | 9,785 | +73 |
| 2021 | 9,557 | +10 |
| 2023 | 9,239 | +8 |
| 2024 | 9,114 | +8 |
所得: 平均315万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北安曇郡池田町の一戸建てマップ
北安曇郡池田町内のエリアランキング
会染は北安曇郡池田町内2地区中1位（上位50%）。
単価3.3万/㎡。
高価格帯（1〜1位）
1
会染 ◀
―
3.3万
中価格帯（2〜2位）
会染周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北安曇郡池田町大字会染１１８６４番１外 | 0.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 安曇追分 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）