北安曇郡小谷村の不動産相場
長野県北安曇郡小谷村 | 4地区 | 66件の成約データ
長野県北安曇郡小谷村の不動産相場（66件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 45件 | -28.9% |
| 一戸建て | 2.7/㎡ | 21件 | +367.5% |
北安曇郡小谷村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-22人/年
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-54.9%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.3万人
0.3万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 3,105 | 1,254 | - | -30 |
| 2015 | 3,092 | 1,238 | - | -18 |
| 2016 | 3,042 | 1,225 | - | -19 |
| 2017 | 2,985 | 1,217 | - | -23 |
| 2018 | 2,981 | 1,201 | -14 | -28 |
| 2019 | 2,965 | 1,194 | -62 | -26 |
| 2020 | 2,769 | 1,158 | -77 | -29 |
| 2021 | 2,697 | 1,131 | -42 | -22 |
| 2022 | 2,725 | 1,142 | +10 | -29 |
| 2023 | 2,726 | 1,138 | -34 | - |
世帯数は5年で-5.2%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少269人 / 生産年齢1,364人 / 高齢1,014人（高齢化率38.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
332万166万0
227万円
288万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 288万円（2023年）
全国平均の0.76倍
5年間の変化: +2.7%/年
納税義務者数: 1,063人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.2万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 2,330 | -14.5% | - |
| 2030 | 2,060 | -24.4% | - |
| 2035 | 1,822 | -33.2% | - |
| 2040 | 1,605 | -41.1% | - |
| 2045 | 1,410 | -48.3% | - |
| 2050 | 1,230 | -54.9% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」