御代田の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町御代田 | 154件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北佐久郡御代田町御代田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.3万円（成約154件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,431万円。鉄骨造（2,247万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
3,431万
木造
118件
3,366万
鉄骨造
9件
2,247万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
2,989万
80〜100㎡
13件
3,556万
100〜120㎡
32件
3,499万
120〜150㎡
37件
3,196万
150㎡以上
26件
4,687万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
4,322万
4〜6m
94件
3,245万
6〜8m
26件
3,364万
8m以上
25件
4,418万
平均㎡単価
4.3万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
1,657万円
取引実績
154件
平均面積
462㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
6
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,200万円
860㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
590㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
150万円
100㎡〜
1.5万/㎡
2025年第2四半期
820万円
300㎡〜
2.7万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
290㎡〜
4.1万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
270㎡〜
11.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
320㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
660㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
370㎡〜
6.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
御代田は北佐久郡御代田町内4地区中3位（上位25%）。
単価4.3万/㎡。
1つ上の草越とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
御代田 ◀
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4.3万
御代田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字御代田字下橋沢２４２２番３５ | 2.9万/㎡ | -0.7% | 店舗 | 御代田 80m |
| 北佐久郡御代田町大字御代田字東林３９９１番１９ | 2.1万/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）