塩野の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町塩野 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北佐久郡御代田町塩野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約51件、前年比+86.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,956万円。軽量鉄骨造（3,244万円）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
43件
3,956万
軽量鉄骨造
3件
3,244万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
2,723万
80〜100㎡
9件
4,445万
100〜120㎡
11件
4,652万
120〜150㎡
4件
4,810万
150㎡以上
9件
4,305万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
29件
3,675万
4〜6m
16件
4,703万
8m以上
4件
3,633万
平均㎡単価
3.3万/㎡
前年比 ▲86.9%
平均価格
1,660万円
取引実績
51件
平均面積
608㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
340㎡〜
8.2万/㎡
2024年第4四半期
350万円
430㎡〜
0.8万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
530㎡〜
4.5万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
570㎡〜
4.0万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
880㎡〜
3.9万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
330㎡〜
8.8万/㎡
2023年第4四半期
300万円
430㎡〜
0.7万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
570㎡〜
7.9万/㎡
2023年第3四半期
1,100万円
970㎡〜
1.1万/㎡
2023年第2四半期
1,700万円
500㎡〜
3.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
塩野は北佐久郡御代田町内4地区中4位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の御代田とは31%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
塩野 ◀
―
3.3万