馬瀬口の一戸建て相場
長野県北佐久郡御代田町馬瀬口 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
長野県北佐久郡御代田町馬瀬口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約52件、前年比+298.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,605万
80〜100㎡
13件
3,712万
100〜120㎡
7件
3,245万
120〜150㎡
10件
4,405万
150㎡以上
11件
4,826万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
3,804万
4〜6m
26件
3,580万
6〜8m
12件
4,325万
8m以上
3件
5,986万
平均㎡単価
4.5万/㎡
前年比 ▲298.3%
平均価格
1,771万円
取引実績
52件
平均面積
481㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
18万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
4
築26-30年
6
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
280㎡〜
17.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
450㎡〜
0.9万/㎡
2025年第1四半期
400万円
170㎡〜
2.4万/㎡
2024年第4四半期
5,800万円
670㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
1800㎡〜
1.4万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
460㎡〜
3.3万/㎡
2024年第2四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,500万円
490㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
350㎡〜
8.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
250㎡〜
1.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の一戸建てマップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
馬瀬口は北佐久郡御代田町内4地区中1位（上位75%）。
単価4.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
馬瀬口 ◀
―
4.5万
馬瀬口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字大堰添１７２８番１２ | 1.9万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 御代田 1300m |
| 北佐久郡御代田町大字馬瀬口字南側２３５０番 | 1.4万/㎡ | - | 住宅 | 御代田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）