塩野の土地相場
長野県北佐久郡御代田町塩野 | 138件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町塩野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.8万円（成約138件、前年比+6.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が59,911円高くなります。
4m未満
66件
10万/坪
4〜6m
47件
10万/坪
6〜8m
6件
9万/坪
8m以上
14件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて32%の差があります。
袋地等
5件
12万/坪
不整形
34件
12万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
10万/坪
台形
11件
10万/坪
ほぼ整形
7件
10万/坪
長方形
16件
9万/坪
ほぼ長方形
31件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
東
14件
14万/坪
南西
14件
13万/坪
南
20件
11万/坪
北西
21件
11万/坪
北東
16件
10万/坪
北
15件
9万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
西
16件
8万/坪
南東
17件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
2.8万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▲6.8%
平均価格
538万円
取引実績
138件
平均面積
204坪
676㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪6万円へ、18年間で+140.2%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
299坪〜（990㎡〜）
6.3万/坪
2025年第4四半期
1,100万円
109坪〜（360㎡〜）
10.1万/坪
2025年第4四半期
100万円
121坪〜（400㎡〜）
0.8万/坪
2025年第3四半期
1,800万円
191坪〜（630㎡〜）
9.4万/坪
2025年第2四半期
170万円
57坪〜（190㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.5万/坪
2025年第2四半期
850万円
302坪〜（1000㎡〜）
2.8万/坪
2025年第2四半期
200万円
163坪〜（540㎡〜）
1.2万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
296坪〜（980㎡〜）
5.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
塩野は北佐久郡御代田町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.8万/坪。
1つ上の草越とは62%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
塩野 ◀
―
2.8万/坪