草越の土地相場
長野県北佐久郡御代田町草越 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県北佐久郡御代田町草越の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.5万円（成約115件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,322円高くなります。
4m未満
16件
20万/坪
4〜6m
76件
13万/坪
6〜8m
15件
18万/坪
8m以上
6件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ正方形（9万円）と比べて199%の差があります。
台形
12件
26万/坪
不整形
8件
15万/坪
長方形
21件
15万/坪
ほぼ長方形
40件
14万/坪
ほぼ整形
7件
12万/坪
ほぼ台形
19件
12万/坪
ほぼ正方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
北西
24件
17万/坪
南東
29件
15万/坪
北東
4件
15万/坪
西
16件
14万/坪
南
7件
13万/坪
南西
13件
13万/坪
東
19件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
8件
平均坪単価
4.5万/坪
1.4万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
721万円
取引実績
115件
平均面積
180坪
594㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2026年は坪7万円へ、18年間で+105.2%上昇（年平均+5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2025年第4四半期
150万円
363坪〜（1200㎡〜）
0.4万/坪
2025年第4四半期
1,200万円
145坪〜（480㎡〜）
8.3万/坪
2025年第3四半期
1,700万円
296坪〜（980㎡〜）
5.7万/坪
2025年第1四半期
2,400万円
206坪〜（680㎡〜）
11.7万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
112坪〜（370㎡〜）
13.4万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
130坪〜（430㎡〜）
16.1万/坪
2024年第4四半期
760万円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
220万円
100坪〜（330㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
287坪〜（950㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北佐久郡御代田町全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+284人/年
🔴 供給: 空き家率19.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 15,494 | - |
| 2017 | 15,542 | - |
| 2019 | 15,774 | +244 |
| 2021 | 16,052 | +278 |
| 2023 | 16,551 | +404 |
| 2024 | 16,770 | +217 |
所得: 平均352万円（5年変化: +3.6%/年）
空き家率: 19.7%（2018年: 20.2% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-8.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北佐久郡御代田町の土地マップ
北佐久郡御代田町内のエリアランキング
草越は北佐久郡御代田町内4地区中3位（上位25%）。
坪単価4.5万/坪。
1つ上の馬瀬口とは15%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
草越 ◀
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4.5万/坪