西春近の一戸建て相場
長野県伊那市西春近 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市西春近の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.3万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,635万円。木造（1,507万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,635万
木造
45件
1,507万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,380万
80〜100㎡
7件
1,000万
100〜120㎡
11件
1,497万
120〜150㎡
16件
1,580万
150㎡以上
18件
2,493万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,883万
4〜6m
27件
1,633万
6〜8m
9件
1,837万
8m以上
3件
1,919万
平均㎡単価
3.3万/㎡
平均価格
1,514万円
取引実績
56件
平均面積
535㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
2万
'08'10'12'14'16'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
3
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
650万円
330㎡〜
2.0万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
580㎡〜
3.3万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
500㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
670㎡〜
3.4万/㎡
2024年第1四半期
850万円
840㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
1200㎡〜
1.9万/㎡
2022年第3四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
440㎡〜
2.5万/㎡
2022年第1四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
280万円
200㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
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西春近は伊那市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.3万/㎡。
1つ上の美篶とは3%の差。