豊郷の一戸建て相場
長野県下高井郡野沢温泉村豊郷 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下高井郡野沢温泉村豊郷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.9万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,467万円。木造（723万円）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,467万
ＲＣ
7件
1,696万
ＲＣ、木造
8件
729万
木造
25件
723万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
473万
120〜150㎡
8件
360万
150㎡以上
28件
1,345万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大136%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
19件
1,063万
4〜6m
16件
1,474万
6〜8m
11件
624万
平均㎡単価
3.9万/㎡
平均価格
1,202万円
取引実績
48件
平均面積
336㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
3万
3万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
740万円
220㎡〜
3.4万/㎡
2023年第4四半期
600万円
210㎡〜
2.9万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
770㎡〜
1.3万/㎡
2023年第4四半期
300万円
145㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
310万円
170㎡〜
1.8万/㎡
2023年第2四半期
500万円
360㎡〜
1.4万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
420㎡〜
2.4万/㎡
2023年第2四半期
6,000万円
270㎡〜
22.2万/㎡
2022年第4四半期
3,300万円
520㎡〜
6.3万/㎡
2022年第3四半期
550万円
680㎡〜
0.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下高井郡野沢温泉村全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-13人/年
🔴 購買力: 平均所得296万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 3,735 | - |
| 2017 | 3,720 | - |
| 2019 | 3,746 | -2 |
| 2021 | 3,454 | -9 |
| 2023 | 3,524 | -4 |
| 2024 | 3,582 | +17 |
所得: 平均296万円（5年変化: +3.1%/年）
将来人口: 2035年-29.5%、2050年-47.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下高井郡野沢温泉村の一戸建てマップ
豊郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 2.0万/㎡ | +4.2% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7900m |
| 下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 1.6万/㎡ | +4.0% | 旅館,その他 | 戸狩野沢温泉 7000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）