下高井郡木島平村の不動産相場
長野県下高井郡木島平村 | 3地区 | 87件の成約データ
長野県下高井郡木島平村の不動産相場（87件の成約データ）。マンション平均㎡単価11.8万円。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
県平均比
-58.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
14万9万5万0
0万
12万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 11.8/㎡ | 3件 | - |
| 土地 | 0.7/坪 | 50件 | -20.3% |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 34件 | +235.7% |
下高井郡木島平村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-1.7%/年、転入超過+16人/年
🔴 購買力: 平均所得275万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-39%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 4,996 | 1,771 | - | -84 |
| 2015 | 4,951 | 1,778 | - | -41 |
| 2016 | 4,897 | 1,777 | - | -69 |
| 2017 | 4,807 | 1,774 | - | -75 |
| 2018 | 4,766 | 1,792 | +26 | -70 |
| 2019 | 4,669 | 1,780 | -21 | -82 |
| 2020 | 4,579 | 1,789 | -26 | -68 |
| 2021 | 4,508 | 1,780 | +11 | -78 |
| 2022 | 4,438 | 1,752 | +22 | -96 |
| 2023 | 4,364 | 1,748 | +14 | - |
世帯数は5年で-2.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少470人 / 生産年齢2,074人 / 高齢1,761人（高齢化率40.9%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
317万159万0
240万円
275万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 275万円（2023年）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 1,883人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.3万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,935 | -9.8% | - |
| 2030 | 3,699 | -15.2% | - |
| 2035 | 3,448 | -21% | - |
| 2040 | 3,199 | -26.7% | - |
| 2045 | 2,932 | -32.8% | - |
| 2050 | 2,660 | -39% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」