下水内郡栄村の不動産相場
長野県下水内郡栄村 | 3地区 | 16件の成約データ
長野県下水内郡栄村の不動産相場（16件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'10'11'12'14'15'16'19'20'21'22'23
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.5/坪 | 14件 | - |
| 一戸建て | 16.6/㎡ | 2件 | - |
下水内郡栄村の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-3.0%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得259万円（全国平均の0.68倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-60.2%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.2万人
0.2万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 2,110 | 877 | - | -33 |
| 2015 | 2,049 | 872 | - | -51 |
| 2016 | 2,010 | 850 | - | -51 |
| 2017 | 1,931 | 826 | - | -49 |
| 2018 | 1,854 | 811 | -25 | -50 |
| 2019 | 1,798 | 790 | -25 | -33 |
| 2020 | 1,746 | 783 | -12 | -43 |
| 2021 | 1,692 | 775 | -15 | -40 |
| 2022 | 1,642 | 772 | +3 | -51 |
| 2023 | 1,591 | 758 | -16 | - |
世帯数は5年で-6.5%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少103人 / 生産年齢654人 / 高齢902人（高齢化率54.4%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
538万269万0
250万円
259万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 259万円（2023年）
全国平均の0.68倍
5年間の変化: +0.5%/年
納税義務者数: 568人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.1万人
0.1万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1,433 | -9.9% | - |
| 2030 | 1,244 | -21.8% | - |
| 2035 | 1,069 | -32.8% | - |
| 2040 | 913 | -42.6% | - |
| 2045 | 768 | -51.7% | - |
| 2050 | 634 | -60.2% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」