下市田の一戸建て相場
長野県下伊那郡高森町下市田 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下伊那郡高森町下市田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約39件、前年比-12.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,394万
100〜120㎡
7件
1,302万
120〜150㎡
12件
1,727万
150㎡以上
12件
1,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大135%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
958万
4〜6m
22件
1,360万
6〜8m
6件
2,002万
8m以上
4件
850万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▼12.1%
平均価格
1,627万円
取引実績
39件
平均面積
413㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
5万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
2
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400万円
270㎡〜
5.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
610㎡〜
2.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
210㎡〜
13.8万/㎡
2024年第2四半期
700万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
3,400万円
430㎡〜
7.9万/㎡
2023年第4四半期
550万円
330㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
680㎡〜
1.5万/㎡
2023年第4四半期
740万円
350㎡〜
2.1万/㎡
2023年第3四半期
790万円
310㎡〜
2.5万/㎡
2021年第1四半期
180万円
75㎡〜
2.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡高森町全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-5人/年
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,371 | - |
| 2017 | 13,199 | - |
| 2019 | 13,030 | -47 |
| 2021 | 12,916 | +25 |
| 2023 | 12,770 | -44 |
| 2024 | 12,606 | -55 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡高森町の一戸建てマップ
最寄り駅の相場
下市田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡高森町下市田２９６４番７ | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 市田 210m |
| 下伊那郡高森町下市田２４６３番２外 | 1.3万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 市田 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）