下伊那郡阿南町の不動産相場
長野県下伊那郡阿南町 | 6地区 | 39件の成約データ
長野県下伊那郡阿南町の不動産相場（39件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0万0万0万0
0万
0万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 0.4/坪 | 34件 | - |
| 一戸建て | 2.2/㎡ | 5件 | - |
下伊那郡阿南町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.5%/年、転入超過+2人/年
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-51.1%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1万1万0
0.5万人
0.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 5,048 | 2,090 | - | -89 |
| 2015 | 4,990 | 2,100 | - | -79 |
| 2016 | 4,831 | 2,050 | - | -104 |
| 2017 | 4,724 | 2,029 | - | -103 |
| 2018 | 4,638 | 2,018 | -15 | -58 |
| 2019 | 4,518 | 1,992 | +2 | -114 |
| 2020 | 4,398 | 1,966 | -31 | -90 |
| 2021 | 4,321 | 1,951 | +16 | -94 |
| 2022 | 4,210 | 1,923 | +5 | -112 |
| 2023 | 4,078 | 1,888 | -15 | - |
世帯数は5年で-6.4%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少393人 / 生産年齢1,926人 / 高齢1,953人（高齢化率45.7%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
311万156万0
250万円
270万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 270万円（2023年）
全国平均の0.71倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 1,672人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1万1万0万
0.4万人
0.2万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 3,652 | -10.4% | - |
| 2030 | 3,295 | -19.2% | - |
| 2035 | 2,951 | -27.6% | - |
| 2040 | 2,622 | -35.7% | - |
| 2045 | 2,305 | -43.5% | - |
| 2050 | 1,993 | -51.1% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」