元大島の土地相場
長野県下伊那郡松川町元大島 | 176件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県下伊那郡松川町元大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約176件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,305円高くなります。
4m未満
32件
3万/坪
4〜6m
76件
3万/坪
6〜8m
34件
3万/坪
8m以上
21件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ正方形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
62件
3万/坪
袋地等
3件
3万/坪
長方形
32件
3万/坪
ほぼ台形
24件
3万/坪
不整形
44件
3万/坪
台形
4件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
西
18件
3万/坪
南西
32件
3万/坪
北東
27件
3万/坪
南
14件
3万/坪
南東
15件
3万/坪
北
9件
3万/坪
北西
34件
3万/坪
東
14件
2万/坪
接面道路無
13件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
498万円
取引実績
176件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪5万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
300万円
36坪〜（120㎡〜）
8.3万/坪
2024年第4四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2024年第2四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
2024年第1四半期
490万円
106坪〜（350㎡〜）
4.6万/坪
2024年第1四半期
33万円
39坪〜（130㎡〜）
0.8万/坪
2024年第1四半期
600万円
88坪〜（290㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
750万円
109坪〜（360㎡〜）
6.9万/坪
2023年第3四半期
370万円
64坪〜（210㎡〜）
5.8万/坪
2023年第2四半期
740万円
200坪〜（660㎡〜）
3.7万/坪
2023年第2四半期
300万円
185坪〜（610㎡〜）
1.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,648 | - |
| 2017 | 13,399 | - |
| 2019 | 13,157 | -31 |
| 2021 | 12,843 | -13 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
| 2024 | 12,445 | -52 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の土地マップ
下伊那郡松川町内のエリアランキング
元大島は下伊那郡松川町内2地区中1位（上位50%）。
坪単価4.0万/坪。
高価格帯（1〜1位）
1
元大島 ◀
―
4.0万/坪
中価格帯（2〜2位）
元大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那大島 400m |
| 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊那大島 960m |
| 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊那大島 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）