元大島の一戸建て相場
長野県下伊那郡松川町元大島 | 69件の成約データ 他の種別: 土地
長野県下伊那郡松川町元大島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,600万円。軽量鉄骨造（960万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,600万
木造
51件
1,009万
軽量鉄骨造
8件
960万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
601万
80〜100㎡
7件
722万
100〜120㎡
14件
974万
120〜150㎡
15件
1,236万
150㎡以上
23件
1,332万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,073万
4〜6m
36件
1,028万
6〜8m
12件
1,235万
8m以上
7件
965万
平均㎡単価
4.2万/㎡
平均価格
1,445万円
取引実績
69件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2025年第2四半期
400万円
220㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
600万円
350㎡〜
1.7万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
310㎡〜
7.1万/㎡
2023年第4四半期
300万円
270㎡〜
1.1万/㎡
2023年第4四半期
290万円
310㎡〜
0.9万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2023年第3四半期
240万円
250㎡〜
1.0万/㎡
2023年第2四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2023年第2四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（下伊那郡松川町全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-17人/年
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 13,648 | - |
| 2017 | 13,399 | - |
| 2019 | 13,157 | -31 |
| 2021 | 12,843 | -13 |
| 2023 | 12,659 | +23 |
| 2024 | 12,445 | -52 |
所得: 平均308万円（5年変化: +2.5%/年）
将来人口: 2035年-14.3%、2050年-29.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
下伊那郡松川町の一戸建てマップ
元大島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 下伊那郡松川町元大島１４６９番１外 | 2.2万/㎡ | -2.2% | 住宅,店舗 | 伊那大島 400m |
| 下伊那郡松川町元大島１３１７番２ | 2.0万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 伊那大島 960m |
| 下伊那郡松川町元大島３００７番４ | 1.7万/㎡ | -1.1% | 住宅 | 伊那大島 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）